所謂的智能化住宅小區，就是指通過綜合配置住宅小區內的各功能子系統，以綜合布線為基礎，以網絡技術實現小區內各種設備管理智能化的新型住宅小區。
國家建設部針對住宅小區智能化提出了相關基本概念，即“住宅小區智能化是利用4C(即計算機、通信與網絡、自控、IC卡) 技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷、高效的超值服務與管理，提供安全、舒適的家居環境”。
智能小區工程建設的總體目標就是：在先進的計算機技術、通信技術、控制技術及IC卡技術基礎上，采用系統集成方法，逐步建立一個溝通小區內部住戶與住戶、住戶與小區綜合服務中心、住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節能、高效的生活環境，實現以家庭智能化為主的、可持續發展的、具有21世紀風范的智能化小區。
如何真正做到對智能化住宅小區系統其技術原理有較深的了解，如何真正能夠獨立進行智能化住宅小區系統設計？在當前很多公司還不能作到得心應手。在借鑒多年智能技術培訓的成功經驗基礎上，瑞朗智能家居技術培訓中心即將在國內全面啟動智能化住宅小區系統技術及其智能化住宅小區系統設計等培訓活動，向人們提供了解專業的智能化住宅小區系統其技術原理、智能化住宅小區系統設計的平臺，推動智能小區技術的全面普及。
智能家居控制功能及方式
==遙控功能==
不論在家里的哪個房間，用一個遙控器便可控制家中所有的照明、窗簾、空調、音響等電器。例如，看電視時，不用因開關燈和拉窗簾而錯過關鍵的劇情；衛生間的換氣扇沒關，按一下遙控器就可以了。遙控燈光時可以調亮度，遙控音響時可以調音量，遙控拉簾或卷簾時，可以調行程，遙控百頁簾時可以調角度。
==集中控制功能==
使用集中控制器，不必專門布線，只要將插頭插在220V電源插座上，就可控制家里所有的燈光和電器，一般放在床頭和客廳?？梢栽诩依锊煌姆块g有多個集中控制器。躺在床上，就可控制臥室的窗簾、燈光、音響及全家的電器?？刂茻艄鈺r可以調亮度，控制音響時可以調音量，控制拉簾或卷簾時，可以調行程，控制百頁簾時可以調角度。
==感應開關==
在衛生間、壁櫥裝感應開關、有人燈開、無人燈滅。
==網絡開關的網絡功能==
一個開關可以控制整個網絡，整個網絡也可以控制任意一個(組)燈或電器。其控制對象可以任意設置和改變，輕松實現全開全關，場景設置，多控開關等復雜的網絡操作功能。門廳的T型網絡開關可設成全開全關鍵、及門廳燈的開關；出門時不必每個房間檢查一遍，只要按一個鍵就可以將所有的燈和電器關閉，需要時也可按一個鍵打開所有的燈?？蛷d的T型網絡開關可設成場景設置鍵，按一個鍵開一組燈，不必逐一打開。也可配合全宅音響、空調、窗簾等進行復雜的場景設置。T型網絡開關也是可變開關，它的控制對象可以隨意設置，今天是窗簾的開關，明天可以將它設為音響的開關。同時T型網絡開關還是多控開關，傳統開關最多只能在兩處實現對同一對象的控制（雙控開關），使用T型網絡開關，可以在任意多處對同一對象進行控制?？刂茻艄鈺r可以調亮度，控制音響時可以調音量，控制拉簾或卷簾時，可以調行程，控制百頁簾時可以調角度。
==網絡開關的本地控制功能==
所有的燈和電器都可使用墻上的網絡開關進行本地開關控制；既實現了智能化，又考慮到多數人在墻上找開關的習慣。開燈時，燈光由暗漸漸變亮，關燈時，燈光由亮漸漸變暗，避免亮度的突然變化刺激眼睛，給眼睛一個緩沖，保護人眼；避免大電流和高溫的突變對燈絲的沖擊，保護燈泡，延長使用壽命；無論通過遙控還是本地開關均可調光, 網絡開關能夠記憶設定好亮度，下次開燈時自動恢復。
==電話遠程控制功能==
電話應答機將家里和外界連成了網絡，在任何地方，都可以使用電話遠程控制家中的電器產品，例如，開啟空調、關閉熱水器，甚至在度假時，將家中的燈或窗簾打開和關閉，讓外人覺得家中有人。電話應答機本身也是一個八位的集中控制器，放在床頭柜上，只要將插頭插在220V電源插座上，就可已在床上控制家里所有的燈光、電器和窗簾等等，也有調光功能。
==網絡型空調及紅外線控制==
網絡型空調控制器將空調的控制連到整個網絡中來，可以使用電話來遠程控制空調，也可以使用無線遙控器在樓下將樓上的空調啟動和關閉，集中控制器、定時控制器、網絡開關、無線感應開關等等也都可以控制空調了。
==網絡型窗簾控制器==
網絡型窗簾控制器將窗簾的控制連到整個網絡中來，控制拉簾或卷簾時，可以調行程，控制百頁簾時可以調角度。不僅可以使用本地開關來控制窗簾，還可以使用電話來遠程控制窗簾，也可以使用無線遙控器在樓下將樓上的窗簾打開和關閉，集中控制器、定時控制器、網絡開關、無線感應開關等等也都可以控制窗簾了。
==可編程定時控制==
定時控制器可以對家中的固定事件進行編程，例如，定時開關窗簾，定時開關熱水器等等，電視、音響、照明、喂寵物等均可設定時控制。定時控制器本身也是一個八位的集中控制器，放在床頭柜上，只要將插頭插在220V電源插座上，就可已在床上控制家里所有的燈光、電器和窗簾等等，也有調光功能。同時它還有時間顯示和鬧表的功能。
==多功能遙控器==
六和一多功能遙控器集六種遙控功能于一身，首先它是無線遙控器，可以控制家中的照明，窗簾，空調等系統。同時它也是紅外遙控器，內置了許多品牌的電視，音響，VCD等紅外控制指令集。還可以學習兩種紅外線遙控器的控制功能。放在客廳的茶幾上， 看電視或聽音響時， 一個遙控器就可以非常方便地遙控所有的設備。
==無線感應探頭==
可隨意擺放，能控制任意的電器，例如大門口外，當有人來時，它可以觸發自動門鈴，也可以將燈開啟，甚至可以開音響、熱水器等。放在陽臺上，可以知道是否有人從陽臺非法闖入。
==全宅音響系統==
全宅音響系統可將傳統的音響延伸到家中的每個房間及每一個角落。在陽臺澆花時可以欣賞悠揚的音樂，清早盥洗時可以聽到電臺的新聞， 甚至在廚房也可以聽到現場轉播。 系統可接駁家中現有的電視，廣播，VCD, DVD及音響系統提供的聲源；每個房間的音箱可以單獨開關和調音量，無需考慮功率匹配；系統支持高保真立體聲技術， 對音質不作任何處理。利用現有的網絡化智能家居控制手段， 如：遙控器、 集中控制器、網絡開關等方式對音箱進行開、關、調音量、全開全關、部分開關， 也可配合照明系統、空調系統、窗簾等進行復雜的場景設置。
==擴展和升級==
為擴展和升級提供了良好的基礎?？蓴U展和升級語音控制子系統，計算機控制子系統，智能安防子系統，智能門禁子系統，智能電器控制子系統…
智能家居系統的組成
智能住宅從使用的角度來看是由三個使用網絡組成一即家庭網絡（HOMENET）、小區管理網絡（INTRANET）、國際互連網絡（INTERNET）。通過對這三個網絡的充分應用，才使網絡走入家庭，貼近生活，才能體現出正真意義上的智能住宅。而家庭中的智能家居系統正是在這種強烈的需求愿望驅使下產生的，它屬于家庭網絡范疇，正是有了它，才使人們覺得網絡就在身邊，無處不在，才使人們在工作中、學習中、生活中能充分利用網絡資源和優勢，高效、便捷、安全的生活。
智能家居系統將家庭中各種與信息相關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置，通過家庭總線技術連接到一個家庭智能化系統上進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務性管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。這些功能都是通過智能家居系統中的家庭網絡控制器未實現的，家庭網絡控制器具有家庭總線系統、通過家庭總線系統提供各種服務功能、并和住宅以外的外部世界相通連?？梢赃@樣說，智能家居系統是智能住宅的核心。由此可見，智能家居系統在智能住宅中的重要地位。
智能家居系統的組成：
•智能家居控制器主機
•家庭通信網主機單元
•家庭設備自動化單元
•家庭安全防范單元
智能家居控制器功能：
通過總線與各種類型的模塊相連接，通過電話線路。計算機互聯網、CATV線路與外部相連接。通過利用個人電腦或網絡電視，主用戶設置控制命令（開關控制、時間表控制或聯動控制）。根據設置在內部的時鐘功能，和內部的軟件程序，執行控制命令，并向單元控制模塊傳達命令，對聯接的各種家電進行控制。
家庭通訊網主機：
家庭通訊網主機實質就是現在的Internet機頂盒也叫網絡電視，主要完成Internet、電腦、電視功能的融合，并且完成與小區管理中心的互連。家庭通信網絡單元由電話通信模塊、計算機互聯網模塊、CATV模塊組成，有些還具有藍牙技術的接口，以利于將來藍牙技術的設備進入家庭使用。在美國40％的家庭擁有PC，網絡電視也達到同一普及率，這一部分約占網絡電視用戶的35％。1998年約有25萬臺，在日本1998年也約有25萬臺。有人預計，2005年機頂盒的市場規模將達上億臺。因此機頂盒將是計算機技術與家用電器結合的先導，是數字化技術的先鋒。智能家居的控制器。
智能家居控制器主機是由中央處理器CPU、通信模塊組成。它的主要功能是：通過利用個人電腦或網絡電視，由用戶設置控制命令（開關控制、時間表控制或聯動控制）。根據設置在內部的時鐘功能，執行控制命令，并向單元控制模塊傳達命令，對聯接的各種家電進行控制。
智能家居遙控器的主要功能是：
使用者不需要使用個人電腦或網絡電視，而只需按動按鈕即可隨意進行家電控制，還可選擇聲控方式，大大方便了老人和兒童的使用。
家庭通信網絡的功能：
電話線路
計算機互聯網
CATV線路
家庭安全防范的功能：
防火災發生
防煤氣（可燃氣體）泄漏
防盜報警
安全對講
緊急呼
小區住宅智能化內涵
隨著21世紀的到來，特別是近年現代高科技和信息技術（IT）正在由智能大廈（IB）走向智能住宅小區，進而走進家庭（SH）?，F代社會的家庭成員正在以追求家庭智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環境作為一個理想的目標。國家也在《2000年小康型城鄉住宅科技產業工程項目實施方案》中，將建設智能化小康示范小區列入國家重點的發展方向。因此也就必然促使智能化技術從智能大廈建設熱中向住宅小區智能化乃至家庭智能化的方向發展。
一、住宅小區與家庭智能化內涵與范疇
早在幾年前，美國、歐洲和東南亞等經濟比較發達的國家先后提出了“智能住宅”（Smart Home）的概念。其實現目標就是：“將家庭中各種與信息相關的通訊設備，家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術（HBS）連接到一個家庭智能化系統上進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務性管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。”我們也可以這樣來理解：家庭智能化就是由一個智能化系統構成安全、舒適和便利的信息化居住空間，從而適應人們在21世紀信息社會中的快節奏和與外部世界保持完全開放的生活環境。
我國也從1997年初開始制定了<小康住宅電氣設計（標準）導則》。在“導則”（討論稿）中規定了小康住宅小區電氣設計在總體上應滿足以下的要求:
1.高度的安全性
2.舒適的生活環境
3.便利的通訊方式
4.綜合的信息服務
5.家庭智能化系統
同時也對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動化和通訊與網絡配置等方面提出了三級設計標準，即：
1.第一級為“理想目標”
2.第二級為“普及目標”
3.第三級為“最低目標”
近年來隨著我國國民經濟的發展和國家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素質的提高，以及信息化社會的日益逼近，必將導致人們在家庭住房需求概念上的徹底變革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現代化精神內涵與浪漫生活情趣的方向發展，追求更高的層次和境界。建設部科技委許溶烈主任，十分精辟的描述了我國近三十年來在家庭住宅方面的產業發展過程：“七十年代是解決有無的問題；八十年代是解決大小的問題；九十年代是追求環境優美；21世紀是智能化的時代”。
智能化家庭所提供的是，人們足不出戶就可以進行電子購物、網上醫療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、視頻點播VOD家庭影院，甚至于在數千里之外遙控家里的空調設備進行溫度調節和家庭電器的控制，照明的亮度調整，當家庭中發生安全報警（包括：盜警、火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等），在外的家庭成員可以在接到報警以后，通過電話線路查詢和確認家庭中的安全狀況。目前在美國已有近四萬戶家庭安裝了這一類 “家庭智能化系統”。相信在21世紀將會有更多的公寓樓，以及住宅小區安裝上這一類高科技智能化系統產品。
隨著智能化技術從大廈走向小區，邁進千家萬戶獨立的家庭，那么達到一個什么樣的標準或一個模式才可以稱之為住宅小區智能化或智能化家庭呢？盡管至今尚沒有取得完全一致的認同概念和標準，但是有一點可能是共同的看法，即：小康住宅小區的智能化最終體現在小區內獨立家庭中運用多元信息技術（IT），并達到監控與信息交互的程度（或能力）。為此住宅小區智能化（乃至智能化城市）必須提供相關在物理和邏輯層面上的設備、技術與多元信息源的支持。
住宅小區智能化發展原則與功能目標，主要體現在小區智能化建設的三個方面，即：小區物業管理、信息服務與通訊網絡、住宅智能化。
二、智能小區物業管理功能目標
住宅小區智能化在實現科學、高效、綜合物業管理的發展原則是：將依賴于小區內現代化的設施和自動化系統；采用高效、完善、節能的管理手段；建立科學、先進的管理模式，為住宅小區內每一個家庭提供優質與超值的服務。并實現小區智能化在物業管理方面上的功能目標。
在住宅小區智能化物業管理的功能目標是：
1.完善的綜合物業管理系統；
2.在小區內建立集中的安全防范綜合管理體系；
3.實施小區內公共機電設備的監控與運行維護管理；
4.實現小區內停車場出入與保安管理；
5.實現小區內所有住戶單位的三表（水表、電表、氣表）的集中數據采集和統計收費管理；
6.在小區內實現智慧卡（IC卡）的綜合運用功能。
三、智能小區綜合信息服務與接入網功能目標
住宅小區智能化在實現綜合信息服務與網絡的發展原則是：將依賴于公共通訊接入網，建立電話、電視和數據“三網合一”的HFC綜合通訊接入網平臺。實現以下綜合信息服務與HFC綜合通訊接入網平臺的功能目標：
1.建立小區內綜合信息服務數據庫；
2.建立小區內基于Intranet網絡的Web服務器（ISP）；
3.提供“三網合一”的HFC綜合接入網平臺。
四、智能小區家庭保安與自動化功能目標
住宅小區智能化在實現住宅智能化的發展原則是：將依賴于安裝在每一個獨立家庭中的安全防范、三表計量（包括IC卡或數據遠傳）、家庭電器自動化系統集成平臺，以及提供寬帶高速的通訊網絡接口，并實現以下功能目標：
1.在小區的每一個家庭單位中都安裝紅外報警探頭和門窗報警磁控開關，當有非法闖入者，報警信息將立即傳送到小區物業管理中心。
2.在小區的每一個家庭單位中都安裝緊急求助按鈕，當家中發生突發事件時（如疾病求助），主人可按動緊急求助按鈕，將求助信息傳送到小區物業管理中心。
3.在小區的每一個家庭單位中安裝火災報警探頭和煤氣泄漏報警傳感器，當住宅內發生安全報警時，報警信息將立即傳送到小區物業管理中心。
4.在小區的每一個家庭單位中都設置三表（水、電、氣表）自動數據采集（IC卡）和遠程傳輸設備，可實現三表遠程自動抄表功能。
5.在小區的每一個家庭單位中配置家用電器自動化控制模塊，采用紅外線（IR）和開關量（DO）控制方式；實現對家庭室內的空調器、照明設備，以及電視和音響等家用電器進行異地化的遠程遙控功能。
6.在小區的每一個家庭單位中均應提供電話、電視、以及計算機數據的通訊與網絡接口，具有與寬帶高速信息網絡互聯的能力。
